Nejčastěji kladené dotazy k PENB

Často kladené dotazy k PENB

Základní charakteristiky nové regulace: 

Pokud hypotéka bude mít charakter investiční hypotéky, maximální LTV je 70 % a maximální DTI 7.

O investiční hypotéku se jedná, pokud některý ze žadatelů vlastní, nebo bude vlastnit, až si sjedná hypotéku 3 a více obytných nemovitostí. Zohlední se žadatel s nejvyšším počtem vlastněných nemovitostí. 

Způsob počítání nemovitostí:

U každého ze žadatelů se počítají aktuálně vlastněné nemovitosti, ve kterých vlastní alespoň 50 % podíl včetně nemovitostí ve společném jmění manželů (taková nemovitost se započítává 
i u manžela i manželky). 

Hypotékou financované nemovitosti se počítají vždy, bez ohledu na to, jaký podíl v nich žadatel nabude.

Z pohledu regulace jde o nemovitosti určené k trvalému nebo celoročnímu bydlení:

byt, rodinný dům, atelier, nebytová jednotka, ubytovací jednotka (pokud tyto slouží k bydlení jako byt), rekreační objekt, 

u bytového domu se započítávají všechny jednotky v domě, družstevní byt, všechny uvedené nemovitosti vlastněné také v zahraničí

Nezapočítávají se pozemky, pole, garáže ani jiné neobytné nemovitosti. 

Nezapočítávají se také nemovitosti žadatele, který nenabývá pořizovanou nemovitost. (Např. mladí žadatelé si berou hypotéku na pořízení prvního bytu, kvůli bonitě s nimi jdou do hypotéky rodiče, kteří vlastní již 3 nemovitosti. Protože rodiče nenabývají pořizovaný byt, jejich nemovitosti se nepočítají.) 

  Účely, kterých se investiční hypotéka týká: 

Koupě, zpětné proplacení koupě, koupě a výstavba, koupě + rekonstrukce obytné nemovitosti.

Z pohledu našich produktů budeme na základě počtu vlastněných nemovitostí rozhodovat, jestli 
se jedná o investiční hypotéku u Klasiků. Z Naruby nově umožníme financovat jen 1 nemovitost. 

DTI nebylo nějakou dobu regulováno, proto si připomeňme výpočet: 

Celkový dluh (aktuální jistiny všech poskytnutých úvěrů + limity KTK, KK + nová hypotéka) /čistý roční příjem.

.

.